Gvendargeisli 60, Reykjavík

89.900.000 Kr.



Einbýlishús
204 m2
7 herbergja
Sérinngangur
Herbergi 7
Stofur 2
Baðherbergi 2
Svefnherbergi 5
Ásett verð 89.900.000 Kr.
Fasteignamat 69.950.000 Kr.
Brunabótamat 54.010.000 Kr.
Byggingarár 2002

Lýsing


Herdís Valb. og Valhöll fasteignasala kynna í einkasölu virkilega vandað og fallegt 6-7 herb. einbýlishús á einni hæð við Gvendargeisla 60, 113 Reykjavík.
Húsið er staðsteypt og skráð 204 fm. þ.e. íbúðarhluti 169.1 fm. og bílskúr 34.9 fm. 

Nánari lýsing:
Komið er inn í flísalagt anddyri með góðum fataskáp og hita í gólfi. Á vinstri hönd úr anddyri er rúmgott svefnherbergi með flísum á gólfi. Úr anddyri er komið inn í fallegt parketlagt rými með mikilli lofthæð og innbyggðri lýsingu. Á vinstri hönd er rúmgott eldhús, borðkrókur, borðstofa og stofa í opnu og björtu rými. Eldhús er með vandaðri u- laga innréttingu með fallegri granítborðplötu með helluborði, ofni, blástursháf og innbyggðri uppþvottavél. Góður borðkrókur með stórum gluggum, flísar á gólfi og gólfhiti.
Stofa og borðstofa eru í opnu parketlögðu rými. Úr borðstofu er útgengi út á stóra glæsilega timburverönd sem hefur m.a. að geyma fallega samsetningu á litríkum plöntun. Á veröndinni er heitur pottur, falleg blómabeð, grýti og gróðurhús. Hugað hefur verið helstu þáttum hvort sem það er aðstöðu til sóla sig eða eiga notalega stund með vinum og vandamönnum. Bakvið húsið er fallegur og viðhaldslítill grasgarður. Beint á móti anddyri er stúkuð af fín sjónvarpsstofa. Svefnherbergisálman hefur að geyma 4 svefnherbergi og þrjú þeirra rúmgóð, plast parket á gólfum. Hjónaherbergið er með góðum fataskápum. Sér salerinisaðstaða er innaf hjónaherbergi, með veggföstu salerni, lítilli innréttingu og möguleika á að setja sturtu. Baðherbergið er flísalagt með veggföstu salerni, stóru baðkari, flísalögðum sturtuklefa, handklæðaofn og fallegri innréttingu, gólfhiti. Úr anddyri er innangengt í rúmgóðan flísalagðan bílskúr með hita og rafmagn. Búið er að stúka af í bílskúr gott þvottaherbergi með rými fyrir þvottavél og þurrkara. Fínir gluggar eru á bílskúrnum auk hurðar sem opnast út á bílaplan. Bílaplan er með fallegum hellum og snjóbræðslu. Skipulag er ekki í samræmi við upphaflegar teikningar. Verið er að láta teikna húsið upp á nýtt og mun seljandi sjá um og greiða fyrir lokaúttekt. Fyrirhugað fasteignamat 2019: 77.050.000 kr.

Samantekt: Um er að ræða virkilega fallegt og vel viðhaldið einbýli á einni hæð á eftirsóttum stað í Grafarholti. 
Stutt í leikskóla, skóla og margar fallegar gönguleiðir.

Nánari upplýsingar og sýningu eignar annast:
Herdís Valb. Hölludóttir, löggiltur fasteignasali og lögfræðingur, s. 694-6166 - herdis@valholl.is

VALHÖLL FASTEIGNASALA  SÍÐAN 1995 - FARSÆL OG ÖRUGG FASTEIGNAVIÐSKIPTI - EINGÖNGU LÖGGILTIR FASTEIGNASALAR OG LÖGFRÆÐINGAR ANNAST ÞÍN SÖLUMÁL HJÁ OKKUR.   VALHÖLL ER FRAMÚRSKARANDI FYRIRTÆKI SAMKVÆMT GREININGU CREDITINFO 2015,  2016 OG 2017, EN AÐEINS 2,2% FYRIRTÆKJA Á ÍSLANDI NÁÐU ÞEIM GÆÐASKILYRÐUM. 
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: 

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á. 
Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Kort




Sölumaður

Herdís Valb. Hölludóttir



Lögfræðingur. Löggiltur fasteignasali
Netfang: herdis@valholl.is
Sími: 694-6166
Senda fyrirspurn vegna

Gvendargeisli 60


CAPTCHA code