Rauðalækur 44, Reykjavík

69.500.000 Kr.



Sérhæð
118,4 m2
5 herbergja
Sérinngangur
Herbergi 5
Stofur 2
Baðherbergi 1
Svefnherbergi 3
Ásett verð 69.500.000 Kr.
Fasteignamat 45.650.000 Kr.
Brunabótamat 34.200.000 Kr.
Byggingarár 1960

Lýsing


OPIÐ HÚS AÐ RAUÐALÆK 44, ÞRIÐJUDAGINN 4. DESEMBER FRÁ KL. 17.30 TIL 18.00

Valhöll fasteignasala, Síðumúla 27, og Heiðar Friðjónsson löggiltur Fasteignasali, sími:693-3356, kynna: Rauðalækur 44 - Þar er til sölu 128 fm mikið endurnýjuð neðri sérhæð í mikið endurnýjuðu húsi ( ATH: íbúð skráð 118,4 fm + tvær sérgeymslur í kjallara sem eru ca. 10 fm) .  Öll íbúðin endurnýjuð að innan fyrir nokkrum árum og nýbúið að leggja loka hönd á endurnýjun að utan.


Sérinngangur inn í anddyri íbúðar, þar eru flísar á gólfi og fataskápur. Gengið úr anddyrinu niður í sameign í kjallara. Þegar komið er inn í íbúðina eru tvö svefnherbergi á hægri hönd. Þau eru bæði parketlögð með gegnheilu hnotuparketi með vönduðu undirlagi, eins og allt parket í íbúðinni. Stofa og borðstofa eru paketlagðar. Þær eru rúmgóðar og bjartar með útgengi úr borðstofu út á suðursvalir. Eldhús með flísum á gólfi, vönduð sérsmíðuð innrétting úr hnotu með innbyggðum ísskáp. Rúmgóður borðkrókur. Baðherbergi með gluggum. sem er flísalagt í hólf og gólf. Hnotuinnrétting, sturta með vönduðum innbyggðum Vola blöndunartækjum. Þvottaherbergi er með glugga, flísalagt gólf, handklæðaofn ásamt skolvaski. Hjónaherbergi með parket á gólfi, rúmgóðum skáp og útgengi út á svalir. Svefnherbergis gangur með góðum skápum. Íbúðin sjálf er 118,4 fm. og því til viðbótar eru tvær geymslur í kjallara ca. 10 fm. og sameiginlegt þvottahús. Þessi stórglæsilega sérhæð hefur verið tekin algjörlega í gegn af fagmönnum. Að sögn seljanda er þetta það helsta sem búið er að gera við hæðina: Allt rafmagn, hitavatnslögn ásamt ofnum, neysluvatnslagnir eru nýjar, forhitari er á neysluvatni. Allar innréttingar eru sérsmíðaðar, loft hafa verið tekin niður að hluta og er innfelld halogenlýsing í anddyri, gangi, eldhúsi og baðherbergi. Nýjar sérsmíðaðar hurðir úr hnotu. Sérstaklega vandaðar ítalskar gólfflísar frá Atlas Concorde. Nú er verið að leggja lokahönd á framkvæmdir utanhúss, búið að skipta um glugga áveðurs, hreinsa og filta húsið að utan og byrjað að mála. Þak  endurnýjað 2017, skorsteinn fjarlægður og  lögð ný álklæðning.  Glæsileg og vönduð sérhæð, á frábærum stað í Reykjavík.


Allar nánari upplýsingar og milligöngu um skoðun annast Heiðar Friðjónsson löggiltur Fasteignasali S. 693-3356  heidar@valholl.is  
Ertu í fasteignahugleiðingum, Þarftu að selja ?  Ég veiti afburða þjónustu og eftirfylgni, byggða á 20 ára samfeldu starfi við fasteignasölu á Íslandi, sanngjörn söluþóknun, sláið á þráðinn í síma 693-3356 


VALHÖLL FASTEIGNASALA  SÍÐAN 1995 - FARSÆL OG ÖRUGG FASTEIGNAVIÐSKIPTI - EINGÖNGU LÖGGILTIR FASTEIGNASALAR OG LÖGFRÆÐINGAR ANNAST ÞÍN SÖLUMÁL HJÁ OKKUR.   VALHÖLL ER FRAMÚRSKARANDI FYRIRTÆKI SAMKVÆMT GREININGU CREDITINFO 2015,  2016 OG 2017, EN AÐEINS 2,2% FYRIRTÆKJA Á ÍSLANDI NÁÐU ÞEIM GÆÐASKILYRÐUM. 


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á. 
Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 



 

Kort




Sölumaður

Heiðar Friðjónsson



Löggiltur Fasteignasali. Sölustjóri. Iðnaðartæknifræðingur B.Sc.
Netfang: heidar@valholl.is
Sími: 693-3356
Senda fyrirspurn vegna

Rauðalækur 44


CAPTCHA code