Valhöll fasteignasala kynnir fallega og bjarta 3-4ra herbergja endaíbúð í hinu þekkta og glæsilega fjölbýlishúsi að Lönguhlíð 19-25 í Hlíðunum í Reykjavík. Húsið hefur verið endurnýjað að miklu leyti undanfarin ár og lítur mjög vel ut. Meðal annars var þakjárn endurnýjað fyrir einhverjum árum síðan og fyrir 2 árum voru gluggar og gler endurnýjað og/eða viðgerðað í allri íbúðinni og húsið steinað að nýju að utan. 

Nánari upplýsingar veitir:
Óskar H. Bjarnasen fasteignasali / lögmaður í síma 691-1931 eða á netfanginu [email protected]
Snorri Björn Sturluson fasteignasali / lögmaður í síma 699-4407 eða á netfanginu [email protected]

Íbúðin er staðsett í norðurenda hússins (fjær Miklubraut) og er á 2. hæð. Glæsilegt útsýni yfir Klambratún, Hallgrímskirkju og Perluna er úr stofu og frá svölum íbúðarinnar. Íbúðin er með björtum gluggum þ.á.m. glæsilegum frönskum glugga á norðurhlið. Gluggi í baðherbergi og franskur gluggi á norðurhlið voru viðgerðaðir og haldið í upprunlegt útlit þeirra. Aðrir gluggar og gler í íbúðinni voru endurnýjaðir að öllu leyti.  Eldhús íbúðarinnar var endurnýjað á glæsilegan máta og haldið í upprunlegt útlit þess og á sama tíma aðlagað að nútíma aðstæðum.

Í heildina er eignin skráð 104,5 fm á stærð og skiptist í 91,1 fm íbúð, 8,5 fm geymslu og 5 fm herbergi í risi sem mögulegt er að leigja út.

Íbúðin skiptist i anddyri, baðherbergi, svefnherbergi, tvær stofur (hægt að nota aðra sem svefnherbergi) og eldhús. Í risinu er svo herbergi (skráð sem geymsla) með aðgengi að sameiginlegu salerni. Í kjallaranum er rúmgóð sérgeymsla ásamt sameiginlegu þvottaherbergi, þurrkherbergi og hjólageymslu.

Áætlað fasteignamat ársins 2024 verður 70.250.000 kr.

Nánari lýsing:
Anddyri: með fatahengi og parketi á gólfi.
Baðherbergi: með baðkari, innréttingu undir vaski og flísum á gólfi og veggjum.
Eldhús: með mjög fallegri eldri innréttingu sem hefur verið endurnýjuð af  uppþvottavél og parketi á gólfi.
Svefnherbergi: með fataskápum og parketi á gólfi.
Stofa I (eða svefnherbergi II):  með fallegum frönskum glugga og hurðum og parketi á gólfi.
Stofa II: með parketi á gólfi og glæsilegu útsýni yfir Klambratún og Hallgrímskirkju og útgengi á svalir.
Herbergi í risi: skráð sem 5 fm geymsla og er með þakglugga. Hefur stundum verið leigt út. Aðgengi að sameiginlegu salerni.
Geymsla í kjallara: 8,5 fm sérgeymsla með glugga.
Þvottaherbergi: sameiginlegt í kjallara. Hver íbúð með eigin vélar.
Þurrkherbergi: sameiginlegt í kjallara.
Hjólageymsla: sameiginleg í kjallara.

Húsið:
Langahlíð 19-25 eftir Einar Sveinsson og Gunnar Ólafsson var byggð á árunum 1946-1949 í anda fjölbýlishúsa sem Einar hafði þá þegar hannað við Hringbraut. Unnið var eftir hugmyndafræði módernismans en þó með einkennandi stílbrögðum Einars, risin og þakið eru góð dæmi, auk þess sem áhersla var lögð á greiða leið náttúrulegrar birtu í hverja íbúð. Horngluggarnir á suðurhliðinni eru einstakt augnayndi. Einar Sveinsson var húsameistari í Reykjavík frá 1934 til dánardags 1973.

Nánari upplýsingar veitir:
Óskar H. Bjarnasen fasteignasali / lögmaður í síma 691-1931 eða á netfanginu [email protected]
Snorri Björn Sturluson fasteignasali / lögmaður í síma 699-4407 eða á netfanginu [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.