Opið hús: 05. maí 2025 kl. 17:00 til 17:30.

Opið hús í Löngulínu 26, 210 Garðabæ, íbúð 103, mánudaginn 5. maí milli kl. 17:00 og kl. 17:30. Verið velkomin.

Valhöll kynnir mjög fallega og rúmgóða 3ja herbergja íbúð í nýlegu fjölbýlishúsi í Löngulínu 26 í Sjálandshverfinu í Garðabæ.  Stæði í bílageymslu fylgir með. Frábær staðsetning rétt við sjávarsíðuna. Stutt er í skóla, leikskóla og fallegar göngu- og hjólaleiðir meðfram sjónum.

Íbúðin er sérlega vönduð með tveimur baðherbergjum, gólfsíðum gluggum í stofu, gólfhita, kvarts stein á borðplötum í eldhúsi, vönduðum innréttingum, tækjum og gólfefnum, þvottahúsi og 42 fm verönd með glerlokun að hluta með glæsilegu sjávarútsýni. 

Íbúðin er skráð 129,7 fm á stærð og þar af er geymslan 7,1 fm.

Þetta er glæsileg eign sem vert er að skoða.

Nánari lýsing:
Anddyri: með fataskáp og flísum á gólfi.
Þvottaherbergi: með góðri innréttingu sem rúmar tvær vélar, miklu skápaplássi, skolvaski, þvottasnúrum og flísum á gólfi.
Baðherbergi I: með innréttingu með vaski, upphengdu salerni, sturtu, handklæðaofni og flísum á gólfi og veggjum.
Svefnherbergi I: mjög rúmgott með fataherbergi og parketi á gólfi. 
Svefnherbergi II: með fataskáp og parketi á gólfi.
Baðherbergi II: rúmgott með innréttingu með vaski í, speglaskápum, upphengdu salerni, sturtu, handklæðaofni og flísum á gólfi og veggjum.
Hol: sem nýtist sem sjónvarpsrými með parketi á gólfi.
Eldhús: með eikarinnréttngu með góðu skápaplássi, bakara- og örbylgjofni í vinnuhæð, eldunareyju með helluborði og háfi yfir, kvarts stein á borðplötum og parketi á gólfi.
Stofa / borðstofa: í opnu alrými með eldhúsinu með parketi á gólfi og útgengi á 42 fm verönd sem er með glerlokun að hluta og glæsilegu sjávarútsýni.
Geymsla: 7,1 fm sérgeymsla í kjallara.
Bílastæði: sérbílastæði í bílakjallara. Tengill fyrir rafhleðslu. 
Hjóla- og vagnageymsla: sameiginleg í kjallara

Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða í tölvupósti á netfangið [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.